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公积金和商贷差多少?孝感商贷转公积金贷款条件有哪些?

来源:房天下 2016-11-23 10:00:00

[摘要] 41万贷款公积金贷和商业贷款20年利息相差十几万。商贷二十年利息要32.3万。而公积金贷20万利息只要21.2万。利息就相差11万。今天,房天下小编就来为大家带来了一个关于“个人商业贷款转公积金贷款”的详细介绍。

【房天下】据了解,公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款,贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异,贷款一旦发放,再将债权转让就存在诸多问题。对于希望能够商贷转住房公积金贷款的购房者来说,商业贷款的额度一般较高,而公积金贷款额度是有上限的,即使可以转换,也要受到公积金贷款额度上限的影响。通常情况下,遇到商贷有还贷压力的买房人,都会建议买房人拿着相关购房证明,提取出公积金偿还商业贷款,这样做可以减缓一些日常支出方面的压力,公积金的提出周期视不同企业而定。

买房前问了同事和一个在房地产同学,还有一些甚至是在银行工作的同学,关于用公积金贷款和用商业贷款之间的利息的差距大不大。结果在当时问的人当中没有人能够回答,在网上找关于商业贷款和公积金贷款的差别也毫无收获。当时是2015年初,那个时候小编还不在孝感工作,当时在孝感买房还不能用外地的公积金贷款。公积金贷款的话六十万的房子首付需要百分之40,也就是24万,家里也抽不出这么多钱。当时小编手头只有18万,刚够商业贷款的首付。

后来一次偶然的机会看到网上的房贷计算器,有这个东东根本不用问那些无知的人,结果一算大吃一惊。41万贷款公积金贷和商业贷款20年利息相差十几万。商贷二十年利息要32.3万。而公积金贷20万利息只要21.2万。利息就相差11万。今天,房天下小编就来为大家带来了一个关于“个人商业贷款转公积金贷款”的详细介绍。

贷款申请人需在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金12个月以上,并在本市行政区域内购买开发手续齐全的商品房(以下称“一手房”)或房地产二级交易市场住房(以下称“二手房”)时办理了个人住房商业贷款的职工,可以以本人的名义(以下称“转贷人”)申请转公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款条件

1、转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

2、同意提前结清原商贷余额;

3、原商贷发放后已正常还款12个月以上,贷款期间还款正常、无贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

4、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

5、无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

6、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券,抵押房产抵押率不高于70%,有价证券质押率为100%;

7、原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

8、原商贷借款人已离异,经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人不能办理转公积金贷款;

9、原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。

10、二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)不超过20年(含20年),并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。

1、转贷人及配偶的身份证、户口薄和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由所在单位出具单身证明);

2、办理原商贷所购房屋的《借款合同》原件及复印件;

3、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

4、用于抵押房产的产权证书或用于质押的有价证券原件及复印件;

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具抵押房屋《市场价值评估报告》;

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、管理中心要求出具的其他资料。

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